Строить нельзя купить. Запятую поставит ЦБ.
21.07.2025 12:34
Ипотека на ИЖС рухнула в 6 раз: что происходит на рынке?
После отмены льготных программ в 2024 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Новосибирской области и СФО столкнулся с резким сокращением кредитования. По данным ЦБ, выдача ипотеки на частные дома упала в 6 раз.
Основные причины:
- Высокая ключевая ставка — кредиты стали недоступны для многих семей.
- Жёсткие требования к застройщикам — работа через эскроу-счета увеличила бюрократическую нагрузку.
- Слабые меры господдержки — сельская ипотека охватывает лишь узкий сегмент, а инфраструктурные проекты развиваются медленно.
Что изменилось из-за кризиса: 3 ключевых тренда
1. Рост наличных сделок
В апреле 2025 года через «Домклик» заключено рекордные 5,1 тыс. сделок (+13% к 2024 году). Средний чек:
2. Переход на готовое жильё
Эскроу-счета практически уничтожили рынок строительства хозспособом. Теперь банки выдают кредиты только на готовые объекты или проекты с эскроу. Но и здесь проблемы: в Новосибирской области всего 90 компаний работают по этой схеме, и лишь 20 имеют одобренную кредитную линию.
В апреле 2025 года через «Домклик» заключено рекордные 5,1 тыс. сделок (+13% к 2024 году). Средний чек:
- 4 млн руб. — готовое жильё;
- 1,8 млн руб. — земельные участки.
2. Переход на готовое жильё
Эскроу-счета практически уничтожили рынок строительства хозспособом. Теперь банки выдают кредиты только на готовые объекты или проекты с эскроу. Но и здесь проблемы: в Новосибирской области всего 90 компаний работают по этой схеме, и лишь 20 имеют одобренную кредитную линию.
3. Рост ввода ИЖС, несмотря на кризис
В январе–апреле 2025 года ввод ИЖС в НСО вырос на 47,9%, хотя ипотека сократилась. Причины:
В январе–апреле 2025 года ввод ИЖС в НСО вырос на 47,9%, хотя ипотека сократилась. Причины:
- Отложенный спрос 2022–2024 годов;
- Дачная амнистия — упрощение регистрации построек;
- Переток спроса с МКД (ввод многоквартирных домов упал на 38,2%).
3 типа покупателей, которые спасают рынок ИЖС:
- Платежеспособные семьи, избегающие ипотечных рисков.
- Горожане, готовые к переезду из квартир на постоянное проживание.
- Инвесторы, переориентировавшиеся с квартир на ИЖС.
5 млн семей хотят дом: какой потенциал рынка ИЖС в России?
Согласно исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ:
- 39% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий.
- 5 млн семей рассматривают покупку или строительство частного дома в ближайшие 5 лет.
- Кооперация с банками и крупными игроками (например, один из таких центров притяжения в Сибири — проект Open Village Siberia).
- Цифровизация — онлайн-оформление ипотеки, выбор проектов, подключение коммуникаций, получение разрешений на строительство.
