Рекорды, итоги и перспективы: как проявил себя рынок в I квартале 2025 года
17.03.2025 13:38
Алексей Сержанов. Директор отделения развития
Директор отделения развития Алексей Сержанов обозначил главные тенденции изменения ландшафта рынка недвижимости, отметил рекорды и показал на цифрах, что жилье остается наиболее предпочтительным вариантом вложения денег.
Как распределяются сберегательные стратегии граждан
Исследования, проведенные «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ в январе 2025 года, четко показали, что жилье по‑прежнему остается на первом месте среди предпочтений граждан, когда речь идет о сбережениях. Более половины опрошенных считают недвижимость наиболее выгодным способом вложения своих накоплений. Это подтверждает стабильность долгосрочного тренда — такой высокий процент остается практически неизменным на протяжении уже нескольких лет. Вкладчики продолжают доверять рынку недвижимости, несмотря на отмену льготной ипотеки и рост числа альтернативных вариантов инвестирования.
Коммерческая недвижимость — голубой океан частного инвестора
Интерес к коммерческой недвижимости среди частных инвесторов, как показывает практика, значительно ниже, чем у крупных игроков рынка. На долю сегмента приходится лишь 0,4% от всех частных вложений. Однако эксперты подчеркивают, что данный сектор обладает значительным потенциалом роста, так как происходит снижение порога входа и меняется ассортимент предложений, что открывает новые возможности для частных инвесторов.
«Если смотреть на инвестиционные портфели юридических лиц, то вклад в коммерческую недвижимость составляет более 20 трлн рублей, что значительно выше показателя частных вложений. Это создает огромный потенциал для роста в данной области. Вот где голубой океан для частного инвестора», — отмечает Алексей Сержанов.
Держатели банковских счетов готовы инвестировать в недвижимость
По данным опросов, почти 80% вкладчиков намерены направить свои средства в недвижимость, как только закроются их депозиты. Это также подчеркивает тенденцию перетока денежных средств из депозитов в недвижимость, особенно коммерческую.
Растет доля покупок с полной оплатой, а также увеличивается количество сделок с рассрочкой. Ожидается, что значительный приток средств в сектор недвижимости, включая коммерческую, произойдет при снижении ключевой ставки в пределах 10–15%.
Растет доля покупок с полной оплатой, а также увеличивается количество сделок с рассрочкой. Ожидается, что значительный приток средств в сектор недвижимости, включая коммерческую, произойдет при снижении ключевой ставки в пределах 10–15%.
Аналитика продаж в Новосибирске
В январе 2025 года объем продаж жилой недвижимости составил 4,6 млрд рублей, что на 34% ниже показателя января 2024 года. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 145 тыс. рублей, а всего было реализовано 652 квартиры по договорам долевого участия. Для сравнения, в январе 2024 года было продано 1000 квартир, что указывает на сдержанность покупателей в условиях неопределенности.
Позитивная динамика на рынке апартаментов
В то же время, рынок апартаментов, продолжает демонстрировать позитивные результаты. В январе продажи составили 670 млн рублей, при этом доля апартаментов от общего объема продаж жилья выросла до 14,6% — значительно выше среднего показателя 2024 года, который составлял около 10%.
Лидером по доле продаж в этом сегменте стал мультифункциональный комплекс FREEDOM CITY — 52% от общего объема. Максимальная цена квадратного метра в данном проекте составила 290 тыс. рублей, при этом средняя цена реализации апартаментов по рынку — 205 тыс. рублей.
Лидером по доле продаж в этом сегменте стал мультифункциональный комплекс FREEDOM CITY — 52% от общего объема. Максимальная цена квадратного метра в данном проекте составила 290 тыс. рублей, при этом средняя цена реализации апартаментов по рынку — 205 тыс. рублей.
Среди факторов, которые влияют на такие результаты, можно выделить такие тенденции, как оптимизация и сокращение квадратных метров для жизни, стремление к универсальности и функциональности жилых и коммерческих пространств, а также рост популярности дружественных совместных пространств.
Рекорда в ИЖС и ожидание новых ипотечных программ
В сегменте ИЖС Новосибирская область также продемонстрировала хорошие результаты. В январе 2025 года было введено в эксплуатацию рекордное количество жилья — 190 тыс. квадратных метров, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (168 тыс. м²). Это позволило региону войти в ТОП-10 по вводу ИЖС, однако, несмотря на рекорды в статистике, рынок остается в ожидании появления новых ипотечных программ и ввода эскроу-счетов, которые смогут стимулировать рост новых сделок.
Стоит отметить, что по итогам 2024 года Новосибирская область значительно улучшила свои позиции в рейтинге качества жизни, поднявшись на 2 позиции и заняв 21-е место среди российских регионов, что, несомненно, привлечет внимание потенциальных инвесторов и жителей, стремящихся к высокому качеству жизни и комфортной инфраструктуре.
Таким образом, несмотря на определенные сложности на рынке недвижимости, Новосибирская область и весь российский рынок недвижимости в целом демонстрируют гибкость, готовность к изменениям и хорошие перспективы для дальнейшего развития.
Таким образом, несмотря на определенные сложности на рынке недвижимости, Новосибирская область и весь российский рынок недвижимости в целом демонстрируют гибкость, готовность к изменениям и хорошие перспективы для дальнейшего развития.
