Рекорд на рынке недвижимости: на 2,15 млрд рублей купили апартаментов в Новосибирске в марте
29.04.2025 12:53
Объем продаж апартаментов на рынке недвижимости Новосибирска
В марте 2025 года рынок недвижимости Новосибирска установил новый рекорд по объёму продаж апартаментов: было реализовано 115 юнитов по договорам долевого участия на сумму свыше 2 млрд рублей. Предыдущий максимум был зафиксирован в августе 2024 года: тогда было продано 173 апартамента на общую сумму 1,4 млрд рублей. Больше всего сделок заключено на объектах «Инские холмы», АЭРОН, GAGARIN CITY, FREEDOM City и Land Lord.
Несмотря на впечатляющие цифры, такой рост вовсе не выглядит внезапным. Как подчёркивает коммерческий директор One Company Вячеслав Мельников, проекты привлекают крупных инвесторов, что вполне закономерно:
«Средняя цена апартаментов с момента достижения последнего рекорда выросла с 8 до 13 млн рублей — рост составил 63 %. Даже с учётом текущих ипотечных ставок такая динамика делает инвестиции более чем оправданными».
«Средняя цена апартаментов с момента достижения последнего рекорда выросла с 8 до 13 млн рублей — рост составил 63 %. Даже с учётом текущих ипотечных ставок такая динамика делает инвестиции более чем оправданными».
Дефицит коммерческой недвижимости
Одна из причин такой востребованности апартаментов, как отмечает эксперт, — недостаток в городе качественной коммерческой недвижимости. Последний бизнес-центр класса А ввели в эксплуатацию в 2011 году, а последний заметный объект класса B появился в 2015-м.
В то время эксперты и СМИ говорили о том, что в городе наблюдается избыток офисных и торговых площадей, и что строить новые объекты не нужно. Застройщики и девелоперы к этим мнениям прислушались — в результате строительство коммерческой недвижимости в центре практически остановилось.
Со временем это привело к нехватке качественных помещений. Уже с 2015–2016 годов стало заметно, что крупные российские и международные компании не могут найти подходящие офисы — особенно площадью от 1000 квадратных метров.
В то время эксперты и СМИ говорили о том, что в городе наблюдается избыток офисных и торговых площадей, и что строить новые объекты не нужно. Застройщики и девелоперы к этим мнениям прислушались — в результате строительство коммерческой недвижимости в центре практически остановилось.
Со временем это привело к нехватке качественных помещений. Уже с 2015–2016 годов стало заметно, что крупные российские и международные компании не могут найти подходящие офисы — особенно площадью от 1000 квадратных метров.
Приток инвестиций
Вместе с тем в последние годы стремительно рос интерес к инвестициям внутри страны. Уменьшение возможностей для зарубежных вложений, ограничения по международным поездкам и расчетам привели к тому, что российские инвесторы стали активнее искать надёжные способы сохранить и приумножить капитал внутри страны.
Многие из них по-прежнему предпочитают вложения в недвижимость как в наиболее понятный и «осязаемый» актив, особенно в центральных районах и вблизи метро.
Многие из них по-прежнему предпочитают вложения в недвижимость как в наиболее понятный и «осязаемый» актив, особенно в центральных районах и вблизи метро.
Апартаменты: новая реальность
В таких условиях апартаменты стали логичным ответом на потребности рынка — как со стороны бизнеса, так и со стороны инвесторов.
Новые концептуальные проекты отвечают запросам современного бизнеса. В условиях дефицита больших офисных помещений такие пространства становятся идеальным решением: они предлагают готовую инфраструктуру, гибкие планировки и удобную локацию.
С появлением апартаментов, порог входа в инвестирование в коммерческую недвижимость существенно снизился. Инвесторы получили возможность вкладываться в объекты с понятной логикой: сохранить деньги, получить доход от аренды или воспользоваться программой с гарантированной доходностью.
Новые концептуальные проекты отвечают запросам современного бизнеса. В условиях дефицита больших офисных помещений такие пространства становятся идеальным решением: они предлагают готовую инфраструктуру, гибкие планировки и удобную локацию.
С появлением апартаментов, порог входа в инвестирование в коммерческую недвижимость существенно снизился. Инвесторы получили возможность вкладываться в объекты с понятной логикой: сохранить деньги, получить доход от аренды или воспользоваться программой с гарантированной доходностью.
