Апартаменты в Новосибирске: рост продаж с 10 млн до 1 млрд+ за месяц
07.04.2025 14:21
Мультифункциональный комплекс FREEDOM CITY. Визуализация
Еще 3 года назад апартаменты не были востребованы на рынке недвижимости. Но сегодня это самый стабильный сегмент в условиях экономической турбулентности. В статье мы разберем причины стремительного роста популярности апартаментов и оценим перспективы инвестиций.
Апартаменты — стабильность в условиях рыночной турбулентности
Новосибирский рынок апартаментов совершил невероятный рывок: объем ежемесячных сделок увеличился с 10 млн рублей до более чем 1 млрд рублей. На достижение такого результата ушло всего 2 года. Значительный скачок объясняется изменениями в стратегии застройщиков, которые начали активно предлагать концептуальные апарт-отели и многофункциональные комплексы.
Подобные проекты предлагают сбалансированную среду для всего: жизни, работы, отдыха и бизнеса. Качественное наполнение, включающее в себя фитнес-центры, рестораны и кафе, коворкинги, SPA, и выгодная локация с деловыми центрами поблизости привлекли широкий круг клиентов.
Подобные проекты предлагают сбалансированную среду для всего: жизни, работы, отдыха и бизнеса. Качественное наполнение, включающее в себя фитнес-центры, рестораны и кафе, коворкинги, SPA, и выгодная локация с деловыми центрами поблизости привлекли широкий круг клиентов.
Динамика роста цен на апартаменты: анализ новосибирского рынка
Новосибирский рынок апартаментов демонстрирует устойчивый рост, несмотря на экономические вызовы. В 2023 году было реализовано более 1 600 юнитов на сумму 8 млрд рублей, а в 2024 году — около 1 500 апартаментов на 10,5 млрд рублей.
«Такой рост стал возможен благодаря популярности концептуальных проектов и независимости сегмента от государственных программ, так как апартаменты продаются по особым условиям, предложенным застройщиками», — отмечает Алексей Сержанов.
Средняя стоимость квадратного метра в 2024 году взлетела на 18%, достигнув 197 000 рублей. В некоторых проектах цена составляет 300 000 рублей за «квадрат», а в отдельных проектах даже 500 000 рублей. Это значительно опережает рост цен на квартиры в новостройках. За 2024 год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 9% и составила 153 000 рублей.
Для детального анализа лидеров рынка по стоимости квадратного метра и динамики роста цен на апартаменты в 2024–2025 годах предлагаем ознакомиться с данным, представленными ниже.
Для детального анализа лидеров рынка по стоимости квадратного метра и динамики роста цен на апартаменты в 2024–2025 годах предлагаем ознакомиться с данным, представленными ниже.
В январе 2025 года продажи жилой недвижимости в Новосибирске составили 4,6 млрд рублей против 9,4 млрд рублей в декабре 2024 года. Продажи апартаментов также сезонно снизились до 673 млн рублей. Однако их доля к продажам жилья выросла до рекордных 14,6%.
Более половины продаж всех апартаментов на рынке недвижимости Новосибирска приходится на комплекс FREEDOM City. На графике можно увидеть, как распределились остальные доли.
Более половины продаж всех апартаментов на рынке недвижимости Новосибирска приходится на комплекс FREEDOM City. На графике можно увидеть, как распределились остальные доли.
В условиях высокой инфляции и роста процентных ставок, апартаменты все чаще выбирают как более выгодную и ликвидную инвестицию по сравнению с классическими квартирами, теряющими свою привлекательность. Но об этом дальше.
Апартаменты — перспективные инвестиции в будущее
Вот мы и подошли к самому волнующему вопросу — «Зачем вообще покупать апартаменты?»
Начнем с того, что в Новосибирске вот уже более 10 лет не строились новые бизнес-центры высокого класса. Дефицит качественных офисных помещений стал стимулом к активному использованию апартаментов для этих целей. Апарт-комплексы смогли предоставить бизнесу просторные, комфортные и технологически оснащенные пространства.
Параллельно наблюдается стремительное развитие апартаментов как рекреационной доходной недвижимости в Новосибирской области и соседних регионах. Запуск в 2025 году проекта в Горном Алтае, по цене от 500 000 рублей за квадратный метр, и проект, уже запущенный в 2024 году от 590 000 рублей за квадратный метр, подтверждают высокий инвестиционный потенциал данного сегмента.
Начнем с того, что в Новосибирске вот уже более 10 лет не строились новые бизнес-центры высокого класса. Дефицит качественных офисных помещений стал стимулом к активному использованию апартаментов для этих целей. Апарт-комплексы смогли предоставить бизнесу просторные, комфортные и технологически оснащенные пространства.
Параллельно наблюдается стремительное развитие апартаментов как рекреационной доходной недвижимости в Новосибирской области и соседних регионах. Запуск в 2025 году проекта в Горном Алтае, по цене от 500 000 рублей за квадратный метр, и проект, уже запущенный в 2024 году от 590 000 рублей за квадратный метр, подтверждают высокий инвестиционный потенциал данного сегмента.
Почему апартаменты лучше квартир
Апартаменты — сегмент коммерческой недвижимости, занимающий промежуточную нишу между гостиницей и квартирой. Отличительная черта от традиционных квартир — высокий уровень сервиса и комфорта, сравнимый с гостиничным.
Одним из ключевых трендов на рынке апартаментов стало комплексное развитие прилегающих территорий. Застройщики переходят от точечной застройки к созданию многофункциональных пространств с коммерческими площадями, объектами социального назначения и рекреационными зонами. Особое внимание уделяется экологии: все чаще в строительстве используются безопасные для жителей материалы и создаются зеленые зоны для прогулок.
Спрос на апартаменты растет благодаря удобному расположению в развитых районах, широкому спектру возможностей для получения дохода — от сдачи в аренду до обустройства офиса — и высоким показателям доходности и ликвидности. Обязанности по обслуживанию юнитов можно делегировать профессиональным УК.
Текущая ситуация с выдачей ипотечных кредитов и высокими ключевыми ставками делает апартаменты надежным способом сбережения средств от инфляции. В условиях экономической нестабильности апартаменты становятся надежным инструментом сохранения и приумножения капитала.
Одним из ключевых трендов на рынке апартаментов стало комплексное развитие прилегающих территорий. Застройщики переходят от точечной застройки к созданию многофункциональных пространств с коммерческими площадями, объектами социального назначения и рекреационными зонами. Особое внимание уделяется экологии: все чаще в строительстве используются безопасные для жителей материалы и создаются зеленые зоны для прогулок.
Спрос на апартаменты растет благодаря удобному расположению в развитых районах, широкому спектру возможностей для получения дохода — от сдачи в аренду до обустройства офиса — и высоким показателям доходности и ликвидности. Обязанности по обслуживанию юнитов можно делегировать профессиональным УК.
Текущая ситуация с выдачей ипотечных кредитов и высокими ключевыми ставками делает апартаменты надежным способом сбережения средств от инфляции. В условиях экономической нестабильности апартаменты становятся надежным инструментом сохранения и приумножения капитала.
Ключевые характеристики покупателей апартаментов
В заключение, для успешного прогнозирования продаж и эффективного анализа потребностей целевой аудитории важно знать портрет клиента апартаментов.
Аналитики онлайн-сервиса «Домклик» представили следующие данные о покупателях, приобретающих юниты в ипотеку:
Аналитики онлайн-сервиса «Домклик» представили следующие данные о покупателях, приобретающих юниты в ипотеку:
- Средний возраст покупателей — 41 год;
- Женщины составляют около 54% заемщиков;
- 46,6% клиентов состоят в браке;
- У 86,2% покупателей апартаментов нет детей. А у 12,4% заемщиков есть один или два ребенка;
- Средний ежемесячный доход составляет 360 000 рублей.
